बेळगाव लाईव्ह : सप्टेंबर २०२३ मध्ये बेळगावमधील मालमत्तांचे रेडी रेकनर दर जाहीर करण्यात आले आहेत. कोणत्याही प्रकारच्या मालमत्तेची राज्य शासनाद्वारे ठरविण्यात आलेली किमान किंमत म्हणजेच रेडी रेकनर दर होय. याला सर्कल रेट किंवा मार्गदर्शक मूल्य असेही संबोधले जाते. मालमत्ता व्यवहारांमध्ये, मुद्रांक शुल्क आणि मालमत्ता कर गणनांवर प्रभाव टाकण्यात महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावतात. हि प्रक्रिया अनेकांना किचकट वाटते. परंतु आजच्या घडीला याबद्दल माहिती असणे अत्यंत आवश्यक आहे. चला तर मग.. बेळगाव लाइव्हच्या माध्यमातून बेळगावच्या मालमत्तेच्या किमान किमती निश्चित करण्याच्या प्रक्रियेबद्दल जाणून घेऊयात…
कोविड-१९ कालावधीनंतर निर्माण झालेल्या अभूतपूर्व आव्हानांमुळे बेळगावमधील मालमत्तांची सुधारित दरांची अपेक्षा लांबली होती. स्थावर मालमत्ता क्षेत्र आणि आर्थिक अनिश्चिततेमुळे सरकारने पाच वर्षांसाठी दर सुधारणे टाळले. तथापि, स्थिरता परतावा आणि रिअल इस्टेट क्रियाकलापांना गती आल्याने, सरकारने मार्केट ट्रेंडशी जुळवून घेण्यासाठी सर्कल रेट समायोजित (Align) करण्याची संधी घेतली.
रेडी रेकनर दर म्हणजे काय?
सर्कल रेट किंवा रेडी रेकनर दर किंवा मार्गदर्शन मूल्य हे कर्नाटक राज्य सरकारने सेट केलेल्या मालमत्ता नोंदणी मूल्यांसाठी बेंचमार्क म्हणून काम करतात. याला मार्गदर्शक मूल्ये म्हणून देखील संबोधले जाते, हे दर प्रचलित बाजार दरांपेक्षा कमी असतात. राज्यभरातील रिअल इस्टेट व्यवहारांमध्ये पारदर्शकता आणि सातत्य सुनिश्चित करणे, मालमत्ता व्यवहारांसाठी किमान व्यवहार मूल्य स्थापित करणे हे त्यांचे प्राथमिक कार्य आहे.
सर्कल रेट आणि मार्केट रेट मधील प्रमुख फरक
रिअल इस्टेट क्षेत्रातील भागधारकांसाठी सर्कल दर आणि बाजार दरांमधील असमानता समजून घेणे महत्वाचे आहे. सर्कल दर मालमत्तेच्या व्यवहारांसाठी किमान मूल्य ठरवत असताना, बाजारातील दर हे विक्रेते खुल्या बाजारपेठेतील किंमत दर्शवू शकतात.
मुद्रांक शुल्क गणना: मालमत्ता नोंदणी दरम्यान मुद्रांक शुल्क शुल्काची गणना कर आकारणी प्रक्रिया सुव्यवस्थित करून, बाजार दरांऐवजी सर्कल दरांवर आधारित केली जाते.
सर्कल दरांवर परिणाम करणारे घटक : अनेक घटक वर्तुळ दरांच्या निर्धारणावर प्रभाव टाकतात, त्यांचे बाजारातील वास्तवांशी संरेखन सुनिश्चित करतात.
स्थान: एखाद्या मालमत्तेचे भौगोलिक स्थान त्याच्या वर्तुळ दरावर लक्षणीयरीत्या प्रभाव पाडते, मुख्य शहरी भागातील दर सामान्यत: ग्रामीण भागांपेक्षा जास्त असतात.
बाजार मूल्य: बाजारातील ट्रेंड आणि मालमत्तेचे मूल्यमापन वर्तुळ दर सेट करण्यात महत्त्वाची भूमिका बजावतात.
मालमत्तेचा प्रकार: निवासी आणि व्यावसायिक मालमत्तांमध्ये फरक केला जातो, त्यानुसार दर बदलतात.
सुविधा आणि वापर : पुरेपूर आणि व्यावसायिक वापरासाठी अभिप्रेत असलेले गुणधर्म निवासी मालमत्ता किंवा सुविधा नसलेल्या मालमत्तांच्या तुलनेत अनेकदा उच्च सर्कल दर देतात.
बेळगाव दक्षिणसाठी रेडी रेकनर दर :
PDF फाईल पाहण्यासाठी येथे क्लिक करा
बेळगाव उत्तरसाठी रेडी रेकनर दर :
PDF फाईल पाहण्यासाठी येथे क्लिक करा
